LES MISSIONS ET CONTRAT
de l’agence d’architecture ARCHIBEL
La vocation d’ARCHIBEL est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de la volonté de bâtir.
L’agence est chargée par le client, appelé maître d’ouvrage, de concevoir le projet architectural. Ce projet est défini par des plans décrivant l’implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs.
Au delà du projet architectural, ARCHIBEL est compétent pour intervenir à tous les niveaux d’un projet, de la conception à la réalisation des travaux.
ARCHIBEL s’est néanmoins spécialisée dans la conception architecturale et l’élaboration de plans d’extension de maison. ARCHIBEL accompagne chaque client de l’esquisse au dépôt du permis de construire.
Étude Préliminaire (EP)
En première intention et pour enlever la « peur de la page blanche », ARCHIBEL propose au client une mission d’études préliminaires qui comprend :
– une analyse du programme, des lieux, des données juridiques, techniques et financières
– une vérification de la constructibilité de l’opération et de sa faisabilité
– une proposition de système constructif et des principaux matériaux
– une esquisse du projet répondant au programme (croquis du plan intérieur et perspective extérieure)
– remise du dossier
Cette étude, propriété d’ARCHIBEL, est contractuelle et son coût est un forfait aux alentours des 600€ ttc, qui peut être réévalué au regard du projet.
Cette indemnité rétribue, en partie, la prestation intellectuelle de l’architecte et permet de concrétiser l’envie de travailler ensemble.
Contrat d’Architecte
en maîtrise d’œuvre de conception
Le contrat d’Architecte en maîtrise d’œuvre de conception englobe deux missions chez ARCHIBEL : l’Avant-Projet et le Permis de Construire.
Ces prestations sont donc conditionnées à la signature d’un contrat et au règlement d’honoraires sur la base d’un forfait à partir de 3 360 € ttc, ou application d’un taux de 4% sur le montant des travaux au-delà de 70 000 € ht.
MISSION D’AVANT
Projet
Après la phase d’esquisse qui donne une première idée de ce que pourra être votre réalisation et de ce qu’elle vous coûtera, l’Avant-Projet (Sommaire – APS et Définitif – APD, regroupés chez ARCHIBEL) a pour objet de déterminer la conception générale du projet et comprend :
– Dimensions, aspect et solutions retenues de l’ouvrage en plans, coupes, et vue 3D
– Notice descriptive précisant la nature des matériaux extérieurs
– Estimation globale du coût des travaux
– Remise du dossier
PERMIS DE
CONSTRUIRE (PC)
Une fois l’Avant-Projet entièrement validé par le client, ARCHIBEL constitue le dossier de demande de permis de construire à déposer aux services administratifs concernés. Voici une liste de pièces non-exhaustive :
– Plans de situation, plan de masse, coupes et façades : à l’état existant et projeté (avec implantation de l’extension de maison)
– Vue de l’insertion du projet dans son environnement en image de synthèse
– Notice architecturale et des matériaux
– Remise du dossier avec cerfa de demande et récépissé
En fonction des contraintes spécifiques liés au projet de construction, comme les Architectes Bâtiment de France en cas de zone protégée, certains documents viennent compléter le dossier.
ARCHIBEL se charge de l’ensemble des pièces afin de livrer une demande complète et effectue le suivi jusqu’à obtention du Permis de Construire.
Contrat d’Architecte
en maîtrise d’œuvre d’exécution
ARCHIBEL, bien que habilitée à la maîtrise d’œuvre d’exécution, ne réalise pas cette mission.
Le siège de l’agence d’architecture est basé à Rennes (Ille-et-Vilaine 35) et ARCHIBEL travaille sur des projets répartis sur l’ensemble du territoire français.
Néanmoins, l’expérience ARCHIBEL permet d’indiquer à ses clients des professionnels locaux, référents et experts en réalisation d’extension de maison et garage en France.
